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由于税法的变化,农田销售活跃

爱荷华州(美联社) - 如果国会不能在所谓的财政悬崖上妥协,农民们担心增税会在1月1日生效,这有助于导致今年秋季的农地销售狂潮。

对可能增加资本收益和遗产税的担忧增加了爱荷华州和内布拉斯加州收获后农田销售的正常繁忙时期。

“如果你有可能想出售你的农场,那么你应该认真考虑在2012年底之前完成它,”戴维斯布朗公司的Des Moines律师Bill Hannigan向得梅因登记处说道(http: //dmreg.co/TLj7qH)。

如果国会未能在年底之前解决“财政悬崖”,将在1月1日引发一系列自动增税和削减支出。其中包括资本利得税从15%增加到23.8%,以及允许的扣除遗产税将从大约500万美元降至100万美元。

Farmers National Co.的区域销售经理Sam Kain表示,“税收变化是每个人的想法。” “我已经从事这项业务已有30年了,而且我从未见过这么忙。”

总部位于奥马哈的隆德公司农业销售副总裁吉姆·海恩同意,可能的税法变化促使一些人出售。 他表示,税收问题加上目前的高价格,已经帮助Lund在过去两年的销售额翻了一番。

“我们是历史上最繁忙的,”海恩说。

在最近的爱荷华州农田拍卖会上,投标人并不需要太多的鼓励去追寻169英亩的布雷默县农田,该农田的玉米适宜性评级为87。

Alvin和Maxine Walther的家人在拍卖开始后30分钟就出售了来自邻近农民Ken Eggena的每英亩15,700美元的中标。

Duane Walter是六个孩子中的一个,他们看着他们父母的农田出售。

“爸爸在1946年以每英亩100美元的价格购买了第一块土地,”沃尔特说。 “妈妈今年早些时候去世了,我们正在解决这个问题。我只想到那里的爸爸,他必须对这片土地的价格感到惊讶。”

内布拉斯加大学林肯分校农业经济学家布鲁斯·约翰逊说,税收担忧和目前的高价可能会增加土地销售,但任何出售土地的人都应该意识到他们可能无法通过投资意外收入来赚取尽可能多的资金。与农田一起制作。

“因此,您确实出售并避免了资本利得税,您将如何处理该交易的收益以产生类似的回报?” 约翰逊说。

快速的销售速度似乎并未降低农田价格,尤其是爱荷华州和内布拉斯加州的灌溉土地。

10月份,爱荷华州Sioux县的农场销售创下了每英亩21,900美元的新州纪录。

约翰逊说,最近在内布拉斯加州约克郡的一次出售,农田每英亩收入为16,900美元,这可能是内布拉斯加州的新纪录。 出售161英亩的土地共计272万美元。

海恩表示,农田价格上涨的趋势似乎将持续,但市场可能会突然出现调整。

赫兹农场管理公司的拍卖师Troy Louwagie表示,尽管干旱导致今年土地价格居高不下,因为许多农民的收益率高于预期。

“去年夏天遭遇旱灾时,谁会相信土地价格会保持这么高?” Louwagie说。

对爱荷华州农田的需求如此之大,以至于吸引力更小,沙地价格相对较高。 最近,一个家庭以每英亩6,200美元的价格在马德里附近出售了一块136英亩的沙地。 这个价格可能没有创下历史记录,但它仍然优于2010年爱荷华州每英亩5,064美元的平均价格。

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