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瓦特:贷款规则的变化旨在为更多的借款人释放信贷

抵押贷款业表示支持美国一家最高房屋监管机构采取行动,这将缓解信贷需求并推动房地产市场的复苏。

联邦住房金融局局长 负责监管抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的人士表示,他正在进行改革,旨在通过向更多房主提供贷款来解除被阻塞的抵押贷款市场。

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抵押贷款银行家协会负责人表示,瓦特在拉斯维加斯举行的集团会议上的评论“代表了行业,FHFA与房利美和房地美之间持续对话的重大进展”,以解决造成信贷紧缩的若干问题这些条件阻碍了住房部门更加强劲的复苏。“

Watt表示,FHFA将通过简化房利美和房地美将要求回购贷款的情况,为监管机构的代理和保证政策提供更清晰的清晰度。

贷款人表示,由于错误或欺诈导致FHFA何时可能需要回购,以及未来贷款可能变坏的可能性,导致他们主要向具有良好信用评分的借款人贷款。

根据现行规定,房利美或房地美可以要求贷款人在其任期内的任何时候回购贷款,这使得很难知道何时或是否会发生。

瓦特说:“我们知道,这个问题导致贷款人施加信贷叠加,这会增加贷款成本,并限制对信用评分不足或传统财务状况较差的借款人的贷款。”

瓦特表示,政策变化“对确保住房金融市场存在流动性以及为借款人提供信贷至关重要”,旨在说服银行贷款给风险较高的信用额度借款人。

在多年被迫回购那些在2000年代中期出现的贷款并且FHFA认为违反了陈述和保证政策之后,银行已经收紧了贷款标准。

银行已拨出数十亿美元来支付劣质抵押贷款行为的费用。

瓦特说:“这些修订与我们更加重视前期质量控制审查和其他风险管理实践的更广泛努力是一致的,这些实践提供了在此过程早期向企业提供的贷款质量的反馈。”

国家社区再投资联盟总裁兼首席执行官约翰泰勒说,瓦特的评论代表了积极的步骤,但“仅靠这些步骤是不够的。”

“我们敦促瓦特董事继续努力通过FHFA即将出台的经济适用住房目标规则制定来扩大信贷准入。”

美国抵押贷款保险公司表示,恢复贷款只需要3%的首付,从5%下调,“这将有助于信誉良好的借款人 - 特别是首次购房者 - 获得负担得起的房屋所有权。”

FHFA保证全国一半以上的抵押贷款。

根据新政策,贷款期限排除将减少到六个类别,以便贷方更容易理解何时可能会回购贷款。

此外,对于已经获得回购减免的贷款,FHFA表示只有这些排除才能引发回购。

“贷款人会知道他们是什么以及什么时候申请,”瓦特说。

Watt表示,这些变化“向前迈出了重要一步”,将改善代表性和保修框架,并“在不损害企业安全性和稳健性的前提下,促进市场流动性”。